Mieten in Aachen
Ein neuer Mietvertrag kostet 11,57 € pro m², Platz 18 von 37 Städten, 2,6 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 690€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 10,00 bis 13,33 € pro m².
- +24 %Veränderung in fünf Jahren. +2,6 % in den letzten 12 Monaten.
- 16,3%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +6,1 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 11,90 bis 12,59 € pro m².
Der Markt in Kürze
Aachen’s median asking rent stands at 11.57 €/m², up 2.6 % year‑on‑year and 24.1 % over the past five years, placing the city 18th among the 37 most expensive German markets. The market remains balanced, with 26 days on market and 26 % of listings let within a week, while vacancy sits at 1.7 %.
Affordability is pressured: the average 60 m² unit costs 694 €/month, and rent‑burden for two residents is 16.3 %. Asking rents are 61 % above the 2022 census existing rent of 7.2 €/m², reflecting a sizable premium.
The model‑based forecast projects median asking rents of 12.28 €/m² in 12 months, ranging from 11.9 to 12.59 €/m², a 6.1 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Aachen",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 11.57,
"p25_eur_sqm": 10,
"p75_eur_sqm": 13.33,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 18,
"yoy_change_pct": 2.6,
"five_year_change_pct": 24.1,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 7.2,
"asking_premium_vs_existing_pct": 61,
"rent_60sqm_eur_month": 694,
"rent_burden_pct_two_residents": 16.3,
"days_on_market": 26,
"share_let_within_week_pct": 26,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.7,
"population_growth_5y_pct": 1.6,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 12.28,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 11.9,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 12.59,
"forecast_12m_change_pct": 6.1,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2024-08",
"direction": "spike",
"mom_pct": 5.2
}
]
}Aachen im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Aachen. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Aachen entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Aachen, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im August 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 5,2 %, während sich die typische Stadt um +0,3 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Aachen
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Aachen bleibt etwa 26 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,7 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +1,6 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Aachen kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 600 € bis 800 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 740 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 710 € und 760 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).