Die Mieten in deutschen Städten sind in fünf Jahren um ein Viertel gestiegen.
Ein neuer Mietvertrag kostet pro m² 54 % mehr, als Mieter 2022 gezahlt haben. Sehen Sie, was das für Ihr Budget bedeutet.
- 11,38€/m²Typische Angebotsmiete. Eine 60-m²-Wohnung in der mittleren Stadt: etwa 680 € im Monat, kalt.
- 35von 37Städte mit steigenden Mieten. In den letzten 12 Monaten. Der typische Anstieg liegt bei 4,2 %.
- +54%Aufschlag bei Neuvermietung. Pro m², verglichen mit Bestandsverträgen in der typischen Stadt.
- 4,09%Bauzins. Anfang 2022 waren es 1,35 %, deshalb bleiben mehr Menschen Mieter.[2]
Was würde Sie eine Wohnung kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 620 € bis 1.200 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 970 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 930 € und 1.000 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).
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Die Mieten sind fast überall gestiegen
Angebotsmieten seit 2020
Mittlere Angebotsmiete je Stadt, monatlich. Graue Linien sind die übrigen Städte; bis zu sechs lassen sich hervorheben.
So liest man die Grafik
Veränderung seit 2020 stellt alle Städte an dieselbe Startlinie. So lässt sich das Tempo vergleichen, egal wie teuer eine Stadt anfangs war. € pro m² zeigt das tatsächliche Preisniveau.
Fahren Sie über die Grafik, um genaue Werte der hervorgehobenen Städte zu lesen. Einzelne Monate schwanken, deshalb ist die langfristige Richtung verlässlicher als ein einzelner Monat.
Zahlen anzeigen
| Stadt | Angebotsmiete, Juni 2026 | Seit Januar 2020 | Letzte 12 Monate |
|---|---|---|---|
| Berlin | 15,18 € | +52 % | -2,0 % |
| Potsdam | 14,55 € | +46 % | +8,0 % |
| Lübeck | 12,30 € | +44 % | +5,1 % |
| Mönchengladbach | 10,00 € | +43 % | +9,3 % |
| Leipzig | 10,00 € | +39 % | +1,5 % |
| Bochum | 9,58 € | +37 % | +4,5 % |
| Wuppertal | 9,00 € | +37 % | +4,2 % |
| Essen | 9,70 € | +36 % | +4,2 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 11,98 € | +36 % | +3,0 % |
| Bonn | 13,54 € | +35 % | +4,6 % |
| Münster | 13,92 € | +35 % | +5,4 % |
| Köln | 15,55 € | +35 % | +6,1 % |
| Duisburg | 8,49 € | +35 % | +4,9 % |
| Augsburg | 14,09 € | +34 % | +4,4 % |
| Wiesbaden | 14,00 € | +34 % | +5,3 % |
| Kiel | 11,27 € | +33 % | +4,8 % |
| Hamburg | 15,47 € | +32 % | +5,1 % |
| Dortmund | 9,70 € | +32 % | +2,4 % |
| Düsseldorf | 14,45 € | +31 % | +4,1 % |
| Erfurt | 10,00 € | +31 % | +6,7 % |
| München | 23,23 € | +31 % | +3,0 % |
| Kreis Mettmann | 10,80 € | +31 % | +6,2 % |
| Karlsruhe | 13,53 € | +30 % | +4,8 % |
| Bielefeld | 10,00 € | +30 % | +2,9 % |
| Gelsenkirchen | 7,56 € | +30 % | +3,4 % |
| Aachen | 11,57 € | +30 % | +2,6 % |
| Bremen | 11,38 € | +30 % | +2,6 % |
| Nürnberg | 12,89 € | +29 % | +4,0 % |
| Frankfurt am Main | 17,50 € | +28 % | +3,2 % |
| Hannover | 11,38 € | +28 % | +4,3 % |
| Hamm | 8,10 € | +26 % | +1,5 % |
| Mannheim | 12,54 € | +25 % | +3,8 % |
| Dresden | 9,53 € | +25 % | +4,2 % |
| Bocholt | 10,00 € | +25 % | +2,8 % |
| Braunschweig | 9,78 € | +22 % | -0,1 % |
| Stuttgart | 15,98 € | +19 % | +0,1 % |
| Chemnitz | 6,10 € | +15 % | +4,2 % |
Die Zahlen stammen aus dem . Er wertet Inserate in 37 Großstädten aus und bereinigt um Größe und Qualität. Ein Anstieg heißt also, dass dieselbe Art Wohnung teurer wurde, nicht dass größere Wohnungen auf den Markt kamen.[3][11]
Das hinterlegte Jahr ist 2022: Die Zinsen für neue Wohnungsbaukredite sprangen von 1,35 % auf 3,66 %. Kaufen kostete plötzlich jeden Monat deutlich mehr, und die Nachfrage verlagerte sich zur Miete.[2] Die Mieten stiegen während und nach diesem Schock weiter.
Erwartete Veränderung der Angebotsmiete in den nächsten 12 Monaten
Punkt: wahrscheinlichste Veränderung. Balken: die Spanne, die das Modell zu 80 % für wahrscheinlich hält.
So liest man die Grafik
Lesen Sie jede Zeile als „am wahrscheinlichsten etwa so viel, aber alles entlang des Balkens wäre keine Überraschung“. Ein breiter Balken heißt, die Mieten der Stadt schwankten stark und das Modell ist unsicherer.
Die Prognose kennt nur vergangene Mieten und ihre Dynamik. Neue Gesetze, eine plötzliche Neubauwelle oder eine Rezession kann sie nicht vorhersehen. Wie das Modell funktioniert und wie es getestet wurde.
Zahlen anzeigen
| Stadt | Jetzt | Niedrig | Am wahrscheinlichsten | Hoch |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | 15,18 € | 15,42 € | 16,24 € | 16,73 € |
| Leipzig | 10,00 € | 10,33 € | 10,67 € | 10,99 € |
| Rhein-Erft-Kreis | 11,98 € | 12,41 € | 12,77 € | 13,13 € |
| Dortmund | 9,70 € | 10,02 € | 10,31 € | 10,52 € |
| Bremen | 11,38 € | 11,73 € | 12,09 € | 12,47 € |
| Aachen | 11,57 € | 11,90 € | 12,28 € | 12,59 € |
| Gelsenkirchen | 7,56 € | 7,78 € | 8,02 € | 8,17 € |
| Augsburg | 14,09 € | 14,57 € | 14,94 € | 15,32 € |
| Düsseldorf | 14,45 € | 14,91 € | 15,32 € | 15,55 € |
| Frankfurt am Main | 17,50 € | 18,00 € | 18,52 € | 18,96 € |
| Hannover | 11,38 € | 11,72 € | 12,04 € | 12,33 € |
| Dresden | 9,53 € | 9,80 € | 10,07 € | 10,31 € |
| Bonn | 13,54 € | 13,93 € | 14,30 € | 14,64 € |
| Essen | 9,70 € | 9,97 € | 10,24 € | 10,38 € |
| Kiel | 11,27 € | 11,61 € | 11,89 € | 12,14 € |
| Wiesbaden | 14,00 € | 14,35 € | 14,77 € | 15,06 € |
| Potsdam | 14,55 € | 14,64 € | 15,35 € | 15,72 € |
| Duisburg | 8,49 € | 8,71 € | 8,95 € | 9,08 € |
| Bochum | 9,58 € | 9,80 € | 10,09 € | 10,30 € |
| Hamm | 8,10 € | 8,27 € | 8,53 € | 8,73 € |
| Hamburg | 15,47 € | 15,91 € | 16,28 € | 16,67 € |
| Wuppertal | 9,00 € | 9,22 € | 9,47 € | 9,67 € |
| München | 23,23 € | 23,71 € | 24,44 € | 24,95 € |
| Nürnberg | 12,89 € | 13,24 € | 13,55 € | 13,85 € |
| Köln | 15,55 € | 15,98 € | 16,33 € | 16,72 € |
| Bielefeld | 10,00 € | 10,24 € | 10,50 € | 10,75 € |
| Mönchengladbach | 10,00 € | 10,21 € | 10,49 € | 10,71 € |
| Lübeck | 12,30 € | 12,60 € | 12,89 € | 13,20 € |
| Kreis Mettmann | 10,80 € | 11,00 € | 11,31 € | 11,56 € |
| Stuttgart | 15,98 € | 16,35 € | 16,70 € | 17,22 € |
| Braunschweig | 9,78 € | 9,98 € | 10,22 € | 10,56 € |
| Münster | 13,92 € | 14,03 € | 14,54 € | 14,93 € |
| Mannheim | 12,54 € | 12,76 € | 13,08 € | 13,44 € |
| Erfurt | 10,00 € | 10,02 € | 10,41 € | 10,71 € |
| Bocholt | 10,00 € | 10,05 € | 10,38 € | 10,78 € |
| Karlsruhe | 13,53 € | 13,55 € | 13,99 € | 14,40 € |
| Chemnitz | 6,10 € | 6,07 € | 6,21 € | 6,41 € |
Die Mieten dürften weiter steigen
Ein Machine-Learning-Modell, trainiert auf der Mietgeschichte jeder Stadt, schätzt, wo die Angebotsmieten in 12 Monaten liegen. Für die typische Stadt erwartet es +5,3 %, und keine Stadt dürfte günstiger werden.
Jede Stadt bekommt eine , keine einzelne Zahl. Auf früheren Daten, die es nicht kannte, lagen seine 12-Monats-Prognosen im Schnitt um 1,7 % daneben, gegenüber 4,6 % bei der Annahme gleichbleibender Mieten, und 82 % der echten Ergebnisse lagen innerhalb der Spanne.
Alle 37 Städte im Überblick
Spalte anklicken zum Sortieren. Stadt anklicken für Profil, Mietkarte und Ausblick.
| Markt | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| München Bayern | 23,23 € | +3,0 % | +27 % | 21,9 % | 22 | +5,2 % | angespannt |
| Frankfurt am Main Hessen | 17,50 € | +3,2 % | +24 % | 21,4 % | 25 | +5,9 % | angespannt |
| Stuttgart Baden-Württemberg | 15,98 € | +0,1 % | +15 % | 18,3 % | 29 | +4,5 % | ausgeglichen |
| Köln Nordrhein-Westfalen | 15,55 € | +6,1 % | +29 % | 19,5 % | 22 | +5,0 % | ausgeglichen |
| Hamburg Hamburg | 15,47 € | +5,1 % | +29 % | 18,8 % | 23 | +5,2 % | angespannt |
| Berlin Berlin | 15,18 € | -2,0 % | +29 % | 20,9 % | 26 | +7,0 % | angespannt |
| Potsdam Brandenburg | 14,55 € | +8,0 % | +30 % | 19,2 % | 22 | +5,5 % | angespannt |
| Düsseldorf Nordrhein-Westfalen | 14,45 € | +4,1 % | +30 % | 16,0 % | 26 | +6,1 % | ausgeglichen |
| Augsburg Bayern | 14,09 € | +4,4 % | +28 % | 19,9 % | 24 | +6,0 % | ausgeglichen |
| Wiesbaden Hessen | 14,00 € | +5,3 % | +24 % | 14,9 % | 27 | +5,5 % | ausgeglichen |
| Münster Nordrhein-Westfalen | 13,92 € | +5,4 % | +31 % | 17,2 % | 21 | +4,5 % | angespannt |
| Bonn Nordrhein-Westfalen | 13,54 € | +4,6 % | +24 % | 16,8 % | 23 | +5,6 % | angespannt |
| Karlsruhe Baden-Württemberg | 13,53 € | +4,8 % | +26 % | 17,1 % | 22 | +3,4 % | ausgeglichen |
| Nürnberg Bayern | 12,89 € | +4,0 % | +23 % | 17,1 % | 31 | +5,1 % | ausgeglichen |
| Mannheim Baden-Württemberg | 12,54 € | +3,8 % | +21 % | 16,8 % | 28 | +4,3 % | ausgeglichen |
| Lübeck Schleswig-Holstein | 12,30 € | +5,1 % | +32 % | 17,3 % | 24 | +4,8 % | ausgeglichen |
| Rhein-Erft-Kreis Nordrhein-Westfalen | 11,98 € | +3,0 % | +24 % | 15,3 % | 25 | +6,6 % | angespannt |
| Aachen Nordrhein-Westfalen | 11,57 € | +2,6 % | +24 % | 16,3 % | 26 | +6,1 % | ausgeglichen |
| Hannover Niedersachsen | 11,38 € | +4,3 % | +25 % | 15,3 % | 27 | +5,8 % | ausgeglichen |
| Bremen Bremen | 11,38 € | +2,6 % | +26 % | 15,3 % | 26 | +6,3 % | ausgeglichen |
| Kiel Schleswig-Holstein | 11,27 € | +4,8 % | +29 % | 16,2 % | 23 | +5,5 % | ausgeglichen |
| Kreis Mettmann Nordrhein-Westfalen | 10,80 € | +6,2 % | +26 % | 12,5 % | 29 | +4,7 % | ausgeglichen |
| Bocholt Nordrhein-Westfalen | 10,00 € | +2,8 % | +24 % | 12,3 % | 30 | +3,8 % | angespannt |
| Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen | 10,00 € | +9,3 % | +35 % | 14,1 % | 31 | +4,9 % | ausgeglichen |
| Bielefeld Nordrhein-Westfalen | 10,00 € | +2,9 % | +25 % | 13,3 % | 30 | +5,0 % | ausgeglichen |
| Leipzig Sachsen | 10,00 € | +1,5 % | +31 % | 15,2 % | 31 | +6,7 % | angespannt |
| Erfurt Thüringen | 10,00 € | +6,7 % | +27 % | 14,2 % | 29 | +4,2 % | ausgeglichen |
| Braunschweig Niedersachsen | 9,78 € | -0,1 % | +16 % | 12,7 % | 29 | +4,5 % | ausgeglichen |
| Essen Nordrhein-Westfalen | 9,70 € | +4,2 % | +26 % | 13,5 % | 32 | +5,5 % | ausgeglichen |
| Dortmund Nordrhein-Westfalen | 9,70 € | +2,4 % | +23 % | 14,4 % | 33 | +6,2 % | ausgeglichen |
| Bochum Nordrhein-Westfalen | 9,58 € | +4,5 % | +25 % | 13,9 % | 31 | +5,3 % | ausgeglichen |
| Dresden Sachsen | 9,53 € | +4,2 % | +24 % | 13,4 % | 27 | +5,7 % | ausgeglichen |
| Wuppertal Nordrhein-Westfalen | 9,00 € | +4,2 % | +27 % | 12,8 % | 35 | +5,2 % | ausgeglichen |
| Duisburg Nordrhein-Westfalen | 8,49 € | +4,9 % | +28 % | 14,5 % | 35 | +5,4 % | ausgeglichen |
| Hamm Nordrhein-Westfalen | 8,10 € | +1,5 % | +23 % | 12,6 % | 32 | +5,3 % | ausgeglichen |
| Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen | 7,56 € | +3,4 % | +23 % | 13,5 % | 41 | +6,1 % | ausgeglichen |
| Chemnitz Sachsen | 6,10 € | +4,2 % | +15 % | 8,8 % | 61 | +1,7 % | entspannt |
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