Mieten in Augsburg
Ein neuer Mietvertrag kostet 14,09 € pro m², Platz 9 von 37 Städten, 4,4 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 850€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 12,55 bis 16,77 € pro m².
- +28 %Veränderung in fünf Jahren. +4,4 % in den letzten 12 Monaten.
- 19,9%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +6,0 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 14,57 bis 15,32 € pro m².
Der Markt in Kürze
Augsburg’s median asking rent sits at 14.09 €/m², up 4.4 % year‑on‑year and 28.1 % over the past five years, placing the city ninth among the 37 most expensive German markets. The 60 m² benchmark rent is 845 € per month, while the asking premium over existing rents is 66 %.
The market remains balanced with a 2.1 % vacancy rate, but tightness is evident: listings stay on the market for only 24 days and just 27 % are let within a week. Affordability is pressured, as rent‑burden for two residents reaches 19.9 %.
A model estimate forecasts the median asking rent to rise to 14.94 €/m² in 12 months, within a range of 14.57 – 15.32 €/m², implying a 6 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
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"city": "Augsburg",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 14.09,
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"rank_of_37_cities_most_expensive": 9,
"yoy_change_pct": 4.4,
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"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 8.48,
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"rent_60sqm_eur_month": 845,
"rent_burden_pct_two_residents": 19.9,
"days_on_market": 24,
"share_let_within_week_pct": 27,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 2.1,
"population_growth_5y_pct": 2.8,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 14.94,
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"recent_anomalies": []
}Augsburg im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Augsburg. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Augsburg entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Augsburg, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Augsburg
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Augsburg bleibt etwa 24 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 2,1 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +2,8 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Augsburg kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 750 € bis 1.010 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 900 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 870 € und 920 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).