Wo die Nachfrage den Wohnungsbestand übersteigt
Wo mehr Menschen wohnen wollen, als es Wohnungen gibt, geraten die Mieten unter Druck. Wir messen beide Seiten in jedem Kreis.
Leere Wohnungen gegen Bevölkerungswachstum
Angebot ist der , laut Zensus 2022.[10] Die Wohnungsforschung setzt den für normale Umzüge nötigen Leerstand meist bei 2 bis 3 % an.[8] Nachfrage ist die Bevölkerungsveränderung der letzten fünf Jahre. Der verbindet beides: Ein Kreis mit wenig Leerstand und wachsender Bevölkerung erzielt einen hohen Wert. Das deutsche Mietrecht nutzt dieselben zwei Signale, geringen Leerstand und Bevölkerungswachstum ohne ausreichenden Neubau, um einen angespannten Wohnungsmarkt zu bestimmen.[9]
400 Kreise: leere Wohnungen und Bevölkerungswachstum
Jede Blase ist ein Kreis, ihre Größe zeigt die Bevölkerung. Gestrichelte Linien markieren den deutschen Mittelwert auf jeder Achse.
Die Grafik zeigt immer alle 400 Kreise. Suchen Sie einen, um ihn hervorzuheben und seine Lage zu sehen.
So liest man die Grafik
Oben links: wenige leere Wohnungen und eine wachsende Bevölkerung. Dort ist die Konkurrenz um Wohnungen am härtesten. Unten rechts: viele leere Wohnungen und eine schrumpfende Bevölkerung, was die Mieten niedrig hält. Die waagrechte Achse ist am unteren Ende gestreckt, weil der Unterschied zwischen 1 % und 2 % Leerstand viel mehr zählt als zwischen 8 % und 9 %.
Mit dem Suchfeld finden Sie Ihren Kreis in der Grafik.
Die zehn angespanntesten und die zehn entspanntesten Kreise
Am angespanntesten
Höchster Angebot-Nachfrage-Index
- 1Dahme-Spreewald2,3 % leer, +6,8 % Bev.2,80
- 2Potsdam1,3 % leer, +5,4 % Bev.2,68
- 3Neu-Ulm1,3 % leer, +4,7 % Bev.2,32
- 4Cloppenburg2,1 % leer, +5,6 % Bev.2,32
- 5Unterallgäu1,9 % leer, +5,4 % Bev.2,29
- 6Landshut1,6 % leer, +5,0 % Bev.2,28
- 7Pfaffenhofen a.d.Ilm1,3 % leer, +4,6 % Bev.2,27
- 8Leipzig2,2 % leer, +5,7 % Bev.2,27
- 9Mühldorf a.Inn1,5 % leer, +4,7 % Bev.2,22
- 10Kaufbeuren2,2 % leer, +5,5 % Bev.2,19
Am entspanntesten
Niedrigster Angebot-Nachfrage-Index (als Abstand unter null dargestellt)
- 1Görlitz8,9 % leer, -2,6 % Bev.6,14
- 2Zwickau8,9 % leer, -2,6 % Bev.6,14
- 3Erzgebirgskreis8,3 % leer, -3,3 % Bev.6,13
- 4Altmarkkreis Salzwedel8,8 % leer, -2,3 % Bev.5,93
- 5Salzlandkreis8,1 % leer, -3,1 % Bev.5,92
- 6Prignitz9,6 % leer, -1,2 % Bev.5,85
- 7Altenburger Land9,0 % leer, -1,8 % Bev.5,79
- 8Burgenlandkreis8,5 % leer, -2,2 % Bev.5,66
- 9Vogtlandkreis7,9 % leer, -2,8 % Bev.5,62
- 10Mansfeld-Südharz6,8 % leer, -4,1 % Bev.5,62
Passt der Index zu dem, was Mieter erleben?
Der Index beruht auf Zensusdaten, also einer Momentaufnahme. Zur Prüfung vergleichen wir ihn mit aktuellen Inseratsdaten der 37 Städte: der und dem Anteil der Wohnungen, die innerhalb einer Woche weg sind. Die Korrelation beträgt 0,75. Wo der Zensus einen angespannten Markt anzeigt, gehen Wohnungen also tatsächlich schneller weg.
| Stadt | Markt | Leerstand | Bevölkerung, 5 J. | Tage online | Index |
|---|---|---|---|---|---|
| Potsdam | angespannt | 1,3 % | +5,4 % | 22 | 2,68 |
| Leipzig | angespannt | 2,2 % | +5,7 % | 31 | 2,27 |
| Hamburg | angespannt | 1,0 % | +3,6 % | 23 | 1,91 |
| Berlin | angespannt | 1,3 % | +3,9 % | 26 | 1,88 |
| München | angespannt | 1,4 % | +3,3 % | 22 | 1,51 |
| Münster | angespannt | 1,1 % | +2,5 % | 21 | 1,32 |
| Bonn | angespannt | 1,6 % | +3,0 % | 23 | 1,25 |
| Frankfurt am Main | angespannt | 1,9 % | +3,3 % | 25 | 1,21 |
| Bocholt | angespannt | 1,5 % | +2,7 % | 30 | 1,18 |
| Rhein-Erft-Kreis | angespannt | 1,2 % | +2,3 % | 25 | 1,15 |
| Mannheim | ausgeglichen | 1,8 % | +2,4 % | 28 | 0,84 |
| Augsburg | ausgeglichen | 2,1 % | +2,8 % | 24 | 0,82 |
| Mönchengladbach | ausgeglichen | 2,2 % | +2,6 % | 31 | 0,69 |
| Düsseldorf | ausgeglichen | 1,6 % | +1,9 % | 26 | 0,69 |
| Wiesbaden | ausgeglichen | 2,0 % | +2,1 % | 27 | 0,53 |
| Nürnberg | ausgeglichen | 1,6 % | +1,5 % | 31 | 0,47 |
| Aachen | ausgeglichen | 1,7 % | +1,6 % | 26 | 0,45 |
| Bielefeld | ausgeglichen | 1,7 % | +1,6 % | 30 | 0,44 |
| Hannover | ausgeglichen | 2,2 % | +1,8 % | 27 | 0,25 |
| Lübeck | ausgeglichen | 1,5 % | +0,8 % | 24 | 0,19 |
| Kreis Mettmann | ausgeglichen | 1,6 % | +0,9 % | 29 | 0,17 |
| Dresden | ausgeglichen | 2,7 % | +2,2 % | 27 | 0,14 |
| Dortmund | ausgeglichen | 2,1 % | +1,3 % | 33 | 0,06 |
| Braunschweig | ausgeglichen | 2,3 % | +1,5 % | 29 | 0,05 |
| Hamm | ausgeglichen | 1,8 % | +0,9 % | 32 | 0,05 |
| Köln | ausgeglichen | 1,3 % | +0,3 % | 22 | 0,02 |
| Wuppertal | ausgeglichen | 2,3 % | +1,4 % | 35 | -0,02 |
| Bremen | ausgeglichen | 2,0 % | +0,8 % | 26 | -0,14 |
| Kiel | ausgeglichen | 1,6 % | +0,2 % | 23 | -0,20 |
| Duisburg | ausgeglichen | 2,4 % | +0,9 % | 35 | -0,32 |
| Erfurt | ausgeglichen | 2,5 % | +0,9 % | 29 | -0,38 |
| Stuttgart | ausgeglichen | 1,8 % | -0,1 % | 29 | -0,48 |
| Bochum | ausgeglichen | 2,2 % | +0,3 % | 31 | -0,54 |
| Gelsenkirchen | ausgeglichen | 3,4 % | +1,5 % | 41 | -0,62 |
| Essen | ausgeglichen | 2,6 % | +0,4 % | 32 | -0,71 |
| Karlsruhe | ausgeglichen | 1,5 % | -1,0 % | 22 | -0,78 |
| Chemnitz | entspannt | 9,4 % | +1,0 % | 61 | -4,55 |