Mieten in Berlin
Ein neuer Mietvertrag kostet 15,18 € pro m², Platz 6 von 37 Städten, 2,0 % weniger als vor einem Jahr, auf einem angespannten Markt.
- 910€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 10,38 bis 19,98 € pro m².
- +29 %Veränderung in fünf Jahren. -2,0 % in den letzten 12 Monaten.
- 20,9%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +7,0 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 15,42 bis 16,73 € pro m².
Der Markt in Kürze
Berlin’s median asking rent sits at 15.18 €/m² in June 2026, a 2.0 % year‑on‑year decline but still 29.5 % above the level five years ago. The city ranks 6th among the 37 most expensive German markets, with the 25th‑percentile at 10.38 €/m² and the 75th‑percentile at 19.98 €/m². Asking rents are almost double existing rents (98 % premium) and a 60 m² unit costs about 911 € per month, representing a 20.9 % rent‑burden for two residents.
The market remains tight: vacancy is only 1.3 %, average days on market are 26, and 38 % of listings are let within a week. Population growth of 3.9 % over the past five years sustains demand, while mortgage rates sit at 4.09 %.
The model‑based forecast expects median asking rents to rise to 16.24 €/m² within 12 months, a 7.0 % increase, with a range of 15.42 – 16.73 €/m².
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Berlin",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 15.18,
"p25_eur_sqm": 10.38,
"p75_eur_sqm": 19.98,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 6,
"yoy_change_pct": -2,
"five_year_change_pct": 29.5,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 7.67,
"asking_premium_vs_existing_pct": 98,
"rent_60sqm_eur_month": 911,
"rent_burden_pct_two_residents": 20.9,
"days_on_market": 26,
"share_let_within_week_pct": 38,
"market_balance": "tight",
"vacancy_rate_pct": 1.3,
"population_growth_5y_pct": 3.9,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 16.24,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 15.42,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 16.73,
"forecast_12m_change_pct": 7,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2026-05",
"direction": "spike",
"mom_pct": 13.6
},
{
"month": "2022-12",
"direction": "spike",
"mom_pct": 12.2
},
{
"month": "2020-03",
"direction": "drop",
"mom_pct": -2.9
}
]
}Berlin im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Berlin. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Berlin entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Berlin, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Mai 2026 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 13,6 %, während sich die typische Stadt um +0,8 % bewegte.
- Im Dezember 2022 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 12,2 %, während sich die typische Stadt um +0,9 % bewegte.
- Im März 2020 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,9 %, während sich die typische Stadt um +0,8 % bewegte.
- Im Januar 2020 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 5,0 %, während sich die typische Stadt um +0,5 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Berlin
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Nach Bezirk
Durchschnittliche Bestandsmiete, 2022. Rot liegt über dem Durchschnitt von Berlin, blau darunter.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Berlin bleibt etwa 26 Tage online, und 2 von 5 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,3 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +3,9 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem angespannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Berlin kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 620 € bis 1.200 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 970 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 930 € und 1.000 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).