Mieten in Erfurt
Ein neuer Mietvertrag kostet 10,00 € pro m², Platz 27 von 37 Städten, 6,7 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 600€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 8,94 bis 11,26 € pro m².
- +27 %Veränderung in fünf Jahren. +6,7 % in den letzten 12 Monaten.
- 14,2%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +4,2 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 10,02 bis 10,71 € pro m².
Der Markt in Kürze
Erfurt’s median asking rent sits at 10.0 €/m² in June 2026, up 6.7 % year‑on‑year and 26.6 % over the past five years, placing the city 23rd of 37 most expensive markets. The asking premium over existing rents is 54 % (6.48 €/m²), while a typical 60 m² unit costs about 600 € per month and the rent‑burden for two residents is 14.2 %.
The market remains balanced with a vacancy rate of 2.5 % and 29 days on market; 24 % of listings are let within a week, indicating moderate tightness despite modest population growth of 0.9 % over five years.
A model estimate forecasts the median asking rent to reach 10.41 €/m² in 12 months, ranging between 10.02 €/m² and 10.71 €/m², a 4.2 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Erfurt",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 10,
"p25_eur_sqm": 8.94,
"p75_eur_sqm": 11.26,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 23,
"yoy_change_pct": 6.7,
"five_year_change_pct": 26.6,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 6.48,
"asking_premium_vs_existing_pct": 54,
"rent_60sqm_eur_month": 600,
"rent_burden_pct_two_residents": 14.2,
"days_on_market": 29,
"share_let_within_week_pct": 24,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 2.5,
"population_growth_5y_pct": 0.9,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 10.41,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 10.02,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 10.71,
"forecast_12m_change_pct": 4.2,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2025-06",
"direction": "spike",
"mom_pct": 4.2
},
{
"month": "2024-04",
"direction": "spike",
"mom_pct": 4.4
},
{
"month": "2024-02",
"direction": "drop",
"mom_pct": -4.2
}
]
}Erfurt im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Erfurt. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Erfurt entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Erfurt, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Juni 2025 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,2 %, während sich die typische Stadt um +0,1 % bewegte.
- Im April 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,4 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im Februar 2024 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,2 %, während sich die typische Stadt um -0,3 % bewegte.
- Im Januar 2023 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,9 %, während sich die typische Stadt um +1,0 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Erfurt
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Erfurt bleibt etwa 29 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 2,5 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +0,9 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Erfurt kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 540 € bis 680 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 620 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 600 € und 640 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €) und (450 €).