Mieten in Düsseldorf
Ein neuer Mietvertrag kostet 14,45 € pro m², Platz 8 von 37 Städten, 4,1 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 870€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 12,50 bis 16,96 € pro m².
- +30 %Veränderung in fünf Jahren. +4,1 % in den letzten 12 Monaten.
- 16,0%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +6,1 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 14,91 bis 15,55 € pro m².
Der Markt in Kürze
Düsseldorf’s median asking rent stands at 14.45 €/m², up 4.1 % year‑on‑year and 29.6 % over the last five years, placing the city eighth among the 37 most expensive German markets. The market remains balanced, with a vacancy rate of 1.6 % and an average of 26 days on market; 29 % of listings are let within a week.
Affordability is tight: a 60 m² apartment costs about 867 € per month, while rent burden for two residents is 16 %. Asking rents sit 56 % above the 2022 census existing rent of 9.24 €/m², reflecting strong demand.
The model estimate forecasts the median asking rent at 15.32 €/m² in 12 months, ranging between 14.91 €/m² and 15.55 €/m², a 6 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Dusseldorf",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 14.45,
"p25_eur_sqm": 12.5,
"p75_eur_sqm": 16.96,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 8,
"yoy_change_pct": 4.1,
"five_year_change_pct": 29.6,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 9.24,
"asking_premium_vs_existing_pct": 56,
"rent_60sqm_eur_month": 867,
"rent_burden_pct_two_residents": 16,
"days_on_market": 26,
"share_let_within_week_pct": 29,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.6,
"population_growth_5y_pct": 1.9,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 15.32,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 14.91,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 15.55,
"forecast_12m_change_pct": 6,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2019-06",
"direction": "spike",
"mom_pct": 3
},
{
"month": "2018-10",
"direction": "spike",
"mom_pct": 2.5
},
{
"month": "2016-06",
"direction": "drop",
"mom_pct": -3.5
}
]
}Düsseldorf im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Düsseldorf. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Düsseldorf entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Düsseldorf, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Juni 2019 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,0 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im Oktober 2018 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,5 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im Juni 2016 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,5 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im März 2016 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,1 %, während sich die typische Stadt um +0,2 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Düsseldorf
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Düsseldorf bleibt etwa 26 Tage online, und 29 % Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,6 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +1,9 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Düsseldorf kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 750 € bis 1.020 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 920 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 890 € und 930 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).