Mieten in Frankfurt am Main
Ein neuer Mietvertrag kostet 17,50 € pro m², Platz 2 von 37 Städten, 3,2 % mehr als vor einem Jahr, auf einem angespannten Markt.
- 1.050€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 14,81 bis 20,83 € pro m².
- +24 %Veränderung in fünf Jahren. +3,2 % in den letzten 12 Monaten.
- 21,4%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,9 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 18,00 bis 18,96 € pro m².
Der Markt in Kürze
Frankfurt’s median asking rent sits at 17.5 €/m², up 3.2 % year‑on‑year and 24.4 % over the past five years, making it the second‑most expensive market among 37 cities. The 25‑day average time on market and a 31 % share of listings let within a week underline a tight market, while the vacancy rate is only 1.9 %.
Asking rents are 65 % above the 2022 existing‑rent level of 10.58 €/m², pushing a typical 60 m² unit to 1 050 € per month and creating a rent‑burden of 21.4 % for two residents. The market balance remains tight, reflecting strong demand and limited supply.
The model estimate forecasts the median asking rent at 18.52 €/m² in 12 months, with a range of 18.0 – 18.96 €/m², implying a 5.8 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Frankfurt",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 17.5,
"p25_eur_sqm": 14.81,
"p75_eur_sqm": 20.83,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 2,
"yoy_change_pct": 3.2,
"five_year_change_pct": 24.4,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 10.58,
"asking_premium_vs_existing_pct": 65,
"rent_60sqm_eur_month": 1050,
"rent_burden_pct_two_residents": 21.4,
"days_on_market": 25,
"share_let_within_week_pct": 31,
"market_balance": "tight",
"vacancy_rate_pct": 1.9,
"population_growth_5y_pct": 3.3,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 18.52,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 18,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 18.96,
"forecast_12m_change_pct": 5.8,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2016-12",
"direction": "spike",
"mom_pct": 4.6
}
]
}Frankfurt am Main im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Frankfurt am Main. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Frankfurt am Main entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Frankfurt am Main, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Dezember 2016 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,6 %, während sich die typische Stadt um +0,4 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Frankfurt am Main
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Frankfurt am Main bleibt etwa 25 Tage online, und 1 von 3 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,9 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +3,3 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem angespannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Frankfurt am Main kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 890 € bis 1.250 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 1.110 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 1.080 € und 1.140 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).