Mieten in Gelsenkirchen
Ein neuer Mietvertrag kostet 7,56 € pro m², Platz 36 von 37 Städten, 3,4 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 450€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 6,77 bis 8,45 € pro m².
- +23 %Veränderung in fünf Jahren. +3,4 % in den letzten 12 Monaten.
- 13,5%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +6,1 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 7,78 bis 8,17 € pro m².
Der Markt in Kürze
The median asking rent in Gelsenkirchen stands at 7.56 €/m², with a year‑on‑year rise of 3.4 % and a five‑year gain of 23.5 %. The 25th‑percentile is 6.77 €/m² and the 75th‑percentile 8.45 €/m², placing the city 36th of the 37 most expensive German markets.
Asking rents sit 38 % above the 2022 existing‑rent level of 5.47 €/m², while a 60 m² unit costs about 454 € per month and the rent‑burden for two residents is 13.5 %. Listings stay on the market 41 days on average, with 16 % let within a week; vacancy is 3.4 % and the market is described as balanced.
The model estimate forecasts the median asking rent to reach 8.02 €/m² in 12 months, ranging between 7.78 €/m² and 8.17 €/m², a 6.1 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
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"city": "Gelsenkirchen",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 7.56,
"p25_eur_sqm": 6.77,
"p75_eur_sqm": 8.45,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 36,
"yoy_change_pct": 3.4,
"five_year_change_pct": 23.5,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 5.47,
"asking_premium_vs_existing_pct": 38,
"rent_60sqm_eur_month": 454,
"rent_burden_pct_two_residents": 13.5,
"days_on_market": 41,
"share_let_within_week_pct": 16,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 3.4,
"population_growth_5y_pct": 1.5,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 8.02,
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"forecast_12m_change_pct": 6.1,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": []
}Gelsenkirchen im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Gelsenkirchen. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Gelsenkirchen entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Gelsenkirchen, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Gelsenkirchen
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Gelsenkirchen bleibt etwa 41 Tage online, und 1 von 6 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 3,4 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +1,5 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Gelsenkirchen kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 410 € bis 510 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 480 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 470 € und 490 €).
In 35 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens.