Mieten in Mannheim
Ein neuer Mietvertrag kostet 12,54 € pro m², Platz 15 von 37 Städten, 3,8 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 750€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 10,88 bis 14,55 € pro m².
- +21 %Veränderung in fünf Jahren. +3,8 % in den letzten 12 Monaten.
- 16,8%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +4,3 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 12,76 bis 13,44 € pro m².
Der Markt in Kürze
Mannheim’s median asking rent sits at 12.54 €/m², up 3.8 % year‑on‑year and 21.2 % over the last five years, placing the city 15th among the 37 most expensive German markets. The 60 m² typical apartment costs about 752 € per month, with a rent‑burden of 16.8 % for two residents, while the vacancy rate is low at 1.8 % and listings stay on the market for roughly 28 days; 27 % are let within a week, indicating a balanced market.
Asking rents sit 50 % above the 2022 census existing rent of 8.39 €/m², the market remains tight but affordable relative to national trends, supported by modest population growth of 2.4 % over five years.
The model estimate forecasts the median asking rent at 13.08 €/m² in 12 months, with a range of 12.76 – 13.44 €/m², implying a 4.3 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Mannheim",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 12.54,
"p25_eur_sqm": 10.88,
"p75_eur_sqm": 14.55,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 15,
"yoy_change_pct": 3.8,
"five_year_change_pct": 21.2,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 8.39,
"asking_premium_vs_existing_pct": 50,
"rent_60sqm_eur_month": 752,
"rent_burden_pct_two_residents": 16.8,
"days_on_market": 28,
"share_let_within_week_pct": 27,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.8,
"population_growth_5y_pct": 2.4,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 13.08,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 12.76,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 13.44,
"forecast_12m_change_pct": 4.3,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2024-02",
"direction": "drop",
"mom_pct": -4.3
},
{
"month": "2024-01",
"direction": "spike",
"mom_pct": 5.5
}
]
}Mannheim im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Mannheim. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Mannheim entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Mannheim, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Februar 2024 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,3 %, während sich die typische Stadt um -0,3 % bewegte.
- Im Januar 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 5,5 %, während sich die typische Stadt um +2,0 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Mannheim
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Mannheim bleibt etwa 28 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,8 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +2,4 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Mannheim kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 650 € bis 870 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 780 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 770 € und 810 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).