Mieten in Lübeck
Ein neuer Mietvertrag kostet 12,30 € pro m², Platz 16 von 37 Städten, 5,1 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 740€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 10,56 bis 14,10 € pro m².
- +32 %Veränderung in fünf Jahren. +5,1 % in den letzten 12 Monaten.
- 17,3%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +4,8 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 12,60 bis 13,20 € pro m².
Der Markt in Kürze
In June 2026 the median asking rent in Lübeck stood at 12.3 €/m², up 5.1 % year‑on‑year and 32.1 % over the last five years, placing the city 16th among the 37 most expensive German markets. The 25th‑percentile level was 10.56 €/m² and the 75th‑percentile 14.1 €/m², while a typical 60 m² unit cost about 738 € per month.
The market remains balanced with a 1.5 % vacancy rate, 24 days on market and 26 % of listings let within a week. Rent‑to‑income pressure is moderate, with a rent‑burden of 17.3 % for two residents, but asking rents are still 65 % above the 2022 existing‑rent level of 7.47 €/m².
The model estimate forecasts the median asking rent to reach 12.89 €/m² in the next 12 months, ranging between 12.6 €/m² and 13.2 €/m², implying a further 4.8 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Lubeck",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 12.3,
"p25_eur_sqm": 10.56,
"p75_eur_sqm": 14.1,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 16,
"yoy_change_pct": 5.1,
"five_year_change_pct": 32.1,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 7.47,
"asking_premium_vs_existing_pct": 65,
"rent_60sqm_eur_month": 738,
"rent_burden_pct_two_residents": 17.3,
"days_on_market": 24,
"share_let_within_week_pct": 26,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.5,
"population_growth_5y_pct": 0.8,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 12.89,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 12.6,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 13.2,
"forecast_12m_change_pct": 4.8,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": []
}Lübeck im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Lübeck. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Lübeck entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Lübeck, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Lübeck
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Lübeck bleibt etwa 24 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,5 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +0,8 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Lübeck kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 630 € bis 850 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 770 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 760 € und 790 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).