Mieten in München
Ein neuer Mietvertrag kostet 23,23 € pro m², die höchste von 37 Städten, 3,0 % mehr als vor einem Jahr, auf einem angespannten Markt.
- 1.390€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 20,00 bis 26,94 € pro m².
- +27 %Veränderung in fünf Jahren. +3,0 % in den letzten 12 Monaten.
- 21,9%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,2 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 23,71 bis 24,95 € pro m².
Der Markt in Kürze
Munich’s median asking rent stands at 23.23 €/m², the highest of the 37‑city sample, with a 3.0 % year‑on‑year rise and a 26.9 % gain over the past five years. The market remains tight, reflected by a 1.4 % vacancy rate and an average of 22 days on market; 34 % of listings are let within a week.
Affordability is pressured: a 60 m² unit costs about 1 394 € per month, and rent‑burden for two residents is 21.9 %. Asking rents sit roughly 80 % above the 2022 census existing rent of 12.89 €/m², underscoring the premium.
The model estimate forecasts the median asking rent at 24.44 €/m² in 12 months, ranging between 23.71 €/m² and 24.95 €/m², implying a 5.2 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Munich",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 23.23,
"p25_eur_sqm": 20,
"p75_eur_sqm": 26.94,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 1,
"yoy_change_pct": 3,
"five_year_change_pct": 26.9,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 12.89,
"asking_premium_vs_existing_pct": 80,
"rent_60sqm_eur_month": 1394,
"rent_burden_pct_two_residents": 21.9,
"days_on_market": 22,
"share_let_within_week_pct": 34,
"market_balance": "tight",
"vacancy_rate_pct": 1.4,
"population_growth_5y_pct": 3.3,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 24.44,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 23.71,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 24.95,
"forecast_12m_change_pct": 5.2,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2025-02",
"direction": "spike",
"mom_pct": 2.5
},
{
"month": "2024-07",
"direction": "drop",
"mom_pct": -1.7
},
{
"month": "2017-09",
"direction": "drop",
"mom_pct": -2.1
}
]
}München im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist München. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in München entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in München, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Februar 2025 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,5 %, während sich die typische Stadt um -0,5 % bewegte.
- Im Juli 2024 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 1,7 %, während sich die typische Stadt um +0,3 % bewegte.
- Im September 2017 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,1 %, während sich die typische Stadt um +0,2 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, München
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in München bleibt etwa 22 Tage online, und 1 von 3 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,4 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +3,3 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem angespannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in München kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 1.200 € bis 1.620 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 1.470 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 1.420 € und 1.500 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).