Mieten in Münster
Ein neuer Mietvertrag kostet 13,92 € pro m², Platz 11 von 37 Städten, 5,4 % mehr als vor einem Jahr, auf einem angespannten Markt.
- 840€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 11,82 bis 16,22 € pro m².
- +31 %Veränderung in fünf Jahren. +5,4 % in den letzten 12 Monaten.
- 17,2%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +4,5 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 14,03 bis 14,93 € pro m².
Der Markt in Kürze
Munster’s median asking rent stands at 13.92 €/m², up 5.4 % year‑on‑year and 30.9 % over the last five years, placing the city 11th among the 37 most expensive German markets. The 60 m² benchmark rent is 835 € per month, while the asking premium over existing rents is 60 %, reflecting strong upward momentum.
The market remains tight, with a vacancy rate of only 1.1 % and an average of 21 days on market; 36 % of listings are let within a week. Rent‑burden for a two‑person household is 17.2 %, highlighting affordability pressure despite modest population growth of 2.5 % over five years.
The model estimate forecasts the median asking rent at 14.54 €/m² in 12 months, ranging between 14.03 €/m² and 14.93 €/m², implying a further 4.5 % rise.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Munster",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 13.92,
"p25_eur_sqm": 11.82,
"p75_eur_sqm": 16.22,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 11,
"yoy_change_pct": 5.4,
"five_year_change_pct": 30.9,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 8.71,
"asking_premium_vs_existing_pct": 60,
"rent_60sqm_eur_month": 835,
"rent_burden_pct_two_residents": 17.2,
"days_on_market": 21,
"share_let_within_week_pct": 36,
"market_balance": "tight",
"vacancy_rate_pct": 1.1,
"population_growth_5y_pct": 2.5,
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"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": []
}Münster im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Münster. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Münster entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Münster, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Münster
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Münster bleibt etwa 21 Tage online, und 1 von 3 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,1 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +2,5 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem angespannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Münster kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 710 € bis 970 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 870 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 840 € und 900 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).