Mieten in Wiesbaden
Ein neuer Mietvertrag kostet 14,00 € pro m², Platz 10 von 37 Städten, 5,3 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 840€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 12,20 bis 16,17 € pro m².
- +24 %Veränderung in fünf Jahren. +5,3 % in den letzten 12 Monaten.
- 14,9%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,5 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 14,35 bis 15,06 € pro m².
Der Markt in Kürze
Wiesbaden’s median asking rent sits at 14.0 €/m² in June 2026, placing the city 10th among the 37 most expensive German markets. Year‑on‑year rents are up 5.3 % and have risen 24.1 % over the past five years, while the asking premium over existing rents is 52 %.
The market remains balanced with a 2.0 % vacancy rate and 27 days on market. About a quarter of listings (26 %) are let within a week, but affordability is tight: a 60 m² apartment costs roughly 840 € per month and rent‑burden for two residents is 14.9 %.
A model estimate forecasts the median asking rent at 14.77 €/m² in the next 12 months, ranging between 14.35 €/m² and 15.06 €/m², implying a 5.5 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
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"city": "Wiesbaden",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 14,
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"p75_eur_sqm": 16.17,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 10,
"yoy_change_pct": 5.3,
"five_year_change_pct": 24.1,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 9.21,
"asking_premium_vs_existing_pct": 52,
"rent_60sqm_eur_month": 840,
"rent_burden_pct_two_residents": 14.9,
"days_on_market": 27,
"share_let_within_week_pct": 26,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 2,
"population_growth_5y_pct": 2.1,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 14.77,
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"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": []
}Wiesbaden im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Wiesbaden. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Wiesbaden entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Wiesbaden, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Wiesbaden
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Wiesbaden bleibt etwa 27 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 2,0 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +2,1 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Wiesbaden kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 730 € bis 970 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 890 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 860 € und 900 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).