Mieten in Stuttgart
Ein neuer Mietvertrag kostet 15,98 € pro m², Platz 3 von 37 Städten, 0,1 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 960€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 13,64 bis 18,29 € pro m².
- +15 %Veränderung in fünf Jahren. +0,1 % in den letzten 12 Monaten.
- 18,3%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +4,5 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 16,35 bis 17,22 € pro m².
Der Markt in Kürze
Stuttgart’s median asking rents sit at 15.98 €/m², a modest 0.1 % rise year‑on‑year and 15.3 % up over the last five years, keeping the city the third‑most expensive of the 37‑city sample. The market remains balanced, with listings spending an average of 29 days on market and 23 % letting within a week.
Affordability is tight: a 60 m² unit costs about 959 € per month, pushing the rent‑burden for two residents to 18.3 % and the vacancy rate stays low at 1.8 %. The asking premium over existing rents is 54 %, reflecting strong demand despite a slight –0.1 % population decline.
The model estimate forecasts median asking rents of 16.7 €/m² in 12 months, ranging between 16.35 €/m² and 17.22 €/m², implying a 4.5 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Stuttgart",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 15.98,
"p25_eur_sqm": 13.64,
"p75_eur_sqm": 18.29,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 3,
"yoy_change_pct": 0.1,
"five_year_change_pct": 15.3,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 10.39,
"asking_premium_vs_existing_pct": 54,
"rent_60sqm_eur_month": 959,
"rent_burden_pct_two_residents": 18.3,
"days_on_market": 29,
"share_let_within_week_pct": 23,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.8,
"population_growth_5y_pct": -0.1,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 16.7,
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"forecast_12m_change_pct": 4.5,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": []
}Stuttgart im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Stuttgart. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Stuttgart entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Stuttgart, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Stuttgart
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Stuttgart bleibt etwa 29 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,8 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um -0,1 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Stuttgart kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 820 € bis 1.100 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 1.000 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 980 € und 1.030 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).