Mieten in Chemnitz
Ein neuer Mietvertrag kostet 6,10 € pro m², die niedrigste von 37 Städten, 4,2 % mehr als vor einem Jahr, auf einem entspannten Markt.
- 370€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 5,67 bis 6,70 € pro m².
- +15 %Veränderung in fünf Jahren. +4,2 % in den letzten 12 Monaten.
- 8,8%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +1,7 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 6,07 bis 6,41 € pro m².
Der Markt in Kürze
The median asking rent in Chemnitz stands at 6.1 €/m², up 4.2 % year‑on‑year and 15.0 % over the last five years, placing the city at the bottom of the 37‑city price ranking. Asking rents for a 60 m² unit total 366 €/month, while the rent‑burden for two residents is 8.8 % of income.
Market tightness is modest: days on market average 61 days, only 8 % of listings are let within a week and the vacancy rate sits at 9.4 %, reflecting a slack balance. The asking premium over existing rents is 16 % (existing rent 5.26 €/m²).
The model estimate forecasts the median asking rent to reach 6.21 €/m² in 12 months, within a range of 6.07 – 6.41 €/m², implying a modest 1.7 % rise.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Chemnitz",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 6.1,
"p25_eur_sqm": 5.67,
"p75_eur_sqm": 6.7,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 37,
"yoy_change_pct": 4.2,
"five_year_change_pct": 15,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 5.26,
"asking_premium_vs_existing_pct": 16,
"rent_60sqm_eur_month": 366,
"rent_burden_pct_two_residents": 8.8,
"days_on_market": 61,
"share_let_within_week_pct": 8,
"market_balance": "slack",
"vacancy_rate_pct": 9.4,
"population_growth_5y_pct": 1,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 6.21,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 6.07,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 6.41,
"forecast_12m_change_pct": 1.7,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2020-05",
"direction": "spike",
"mom_pct": 2.1
},
{
"month": "2019-06",
"direction": "drop",
"mom_pct": -3.3
},
{
"month": "2019-05",
"direction": "spike",
"mom_pct": 4
}
]
}Chemnitz im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Chemnitz. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Chemnitz entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Chemnitz, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Mai 2020 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,1 %, während sich die typische Stadt um -1,0 % bewegte.
- Im Juni 2019 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,3 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im Mai 2019 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,1 %, während sich die typische Stadt um -0,1 % bewegte.
- Im Juli 2015 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,0 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Chemnitz
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Chemnitz bleibt etwa 61 Tage online, und 1 von 10 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 9,4 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +1,0 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem entspannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Chemnitz kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 340 € bis 400 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 370 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 360 € und 380 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens.