Mieten in Dortmund
Ein neuer Mietvertrag kostet 9,70 € pro m², Platz 30 von 37 Städten, 2,4 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 580€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 8,40 bis 11,19 € pro m².
- +23 %Veränderung in fünf Jahren. +2,4 % in den letzten 12 Monaten.
- 14,4%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +6,2 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 10,02 bis 10,52 € pro m².
Der Markt in Kürze
The median asking rent in Dortmund sits at 9.7 €/m², up 2.4 % year‑on‑year and 23.2 % over the last five years, placing the city 29th of the 37 most expensive German markets. The 25th‑percentile is 8.4 €/m² and the 75th‑percentile 11.19 €/m², while a typical 60 m² unit costs about 582 € per month.
Market tightness is evident: listings spend only 33 days on market, with 22 % let within a week, and vacancy stands at 2.1 %. Rent‑burden for two residents is 14.4 %, and asking rents command a 50 % premium over the 2022 census existing rent of 6.45 €/m².
The model estimate forecasts the median asking rent to reach 10.31 €/m² in 12 months, ranging between 10.02 €/m² and 10.52 €/m², implying a 6.2 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Dortmund",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 9.7,
"p25_eur_sqm": 8.4,
"p75_eur_sqm": 11.19,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 29,
"yoy_change_pct": 2.4,
"five_year_change_pct": 23.2,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 6.45,
"asking_premium_vs_existing_pct": 50,
"rent_60sqm_eur_month": 582,
"rent_burden_pct_two_residents": 14.4,
"days_on_market": 33,
"share_let_within_week_pct": 22,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 2.1,
"population_growth_5y_pct": 1.3,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 10.31,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 10.02,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 10.52,
"forecast_12m_change_pct": 6.2,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": []
}Dortmund im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Dortmund. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Dortmund entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Dortmund, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Dortmund
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Dortmund bleibt etwa 33 Tage online, und 1 von 5 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 2,1 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +1,3 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Dortmund kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 500 € bis 670 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 620 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 600 € und 630 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €) und (450 €).