Mieten in Dresden
Ein neuer Mietvertrag kostet 9,53 € pro m², Platz 32 von 37 Städten, 4,2 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 570€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 8,50 bis 11,49 € pro m².
- +24 %Veränderung in fünf Jahren. +4,2 % in den letzten 12 Monaten.
- 13,4%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,7 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 9,80 bis 10,31 € pro m².
Der Markt in Kürze
Dresden’s median asking rent sits at 9.53 €/m², up 4.2 % year‑on‑year and 24.5 % over the past five years, placing the city 32nd of the 37 most expensive German markets. The market is balanced, with 27 days on market and 30 % of listings let within a week, while vacancy remains low at 2.7 %.
Affordability is moderate: a 60 m² apartment costs about 572 € per month and the rent‑burden for two residents is 13.4 %. Asking rents sit 38 % above the 2022 census existing rent of 6.92 €/m², reflecting a premium in a tight supply environment.
The model estimate forecasts the median asking rent at 10.07 €/m² in 12 months, ranging between 9.8 €/m² and 10.31 €/m², implying a 5.7 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Dresden",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 9.53,
"p25_eur_sqm": 8.5,
"p75_eur_sqm": 11.49,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 32,
"yoy_change_pct": 4.2,
"five_year_change_pct": 24.5,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 6.92,
"asking_premium_vs_existing_pct": 38,
"rent_60sqm_eur_month": 572,
"rent_burden_pct_two_residents": 13.4,
"days_on_market": 27,
"share_let_within_week_pct": 30,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 2.7,
"population_growth_5y_pct": 2.1,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 10.07,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 9.8,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 10.31,
"forecast_12m_change_pct": 5.7,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2015-05",
"direction": "spike",
"mom_pct": 2.1
},
{
"month": "2015-04",
"direction": "drop",
"mom_pct": -1.5
},
{
"month": "2015-01",
"direction": "drop",
"mom_pct": -1.2
}
]
}Dresden im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Dresden. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Dresden entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Dresden, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Mai 2015 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,1 %, während sich die typische Stadt um -0,2 % bewegte.
- Im April 2015 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 1,5 %, während sich die typische Stadt um +0,4 % bewegte.
- Im Januar 2015 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 1,2 %, während sich die typische Stadt um +0,4 % bewegte.
- Im August 2014 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 1,4 %, während sich die typische Stadt um -0,1 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Dresden
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Dresden bleibt etwa 27 Tage online, und 30 % Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 2,7 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +2,2 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Dresden kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 510 € bis 690 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 600 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 590 € und 620 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €) und (450 €).