Mieten in Duisburg
Ein neuer Mietvertrag kostet 8,49 € pro m², Platz 34 von 37 Städten, 4,9 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 510€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 7,50 bis 9,57 € pro m².
- +28 %Veränderung in fünf Jahren. +4,9 % in den letzten 12 Monaten.
- 14,5%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,4 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 8,71 bis 9,08 € pro m².
Der Markt in Kürze
The median asking rent in Duisburg stands at 8.49 €/m², up 4.9 % year‑on‑year and 27.6 % over the last five years, placing the city 34th of the 37 most expensive German markets. Asking rents are about 45 % higher than the 2022 existing‑rent level of 5.84 €/m², while a 60 m² unit costs roughly 509 € per month.
Market tightness is moderate: the vacancy rate is 2.4 % and days on market average 35, with 19 % of listings let within a week. Rent‑burden for two residents is 14.5 %, and the market is described as balanced.
The model‑based 12‑month forecast expects median asking rents of 8.95 €/m², ranging from 8.71 €/m² to 9.08 €/m², implying a 5.4 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Duisburg",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 8.49,
"p25_eur_sqm": 7.5,
"p75_eur_sqm": 9.57,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 34,
"yoy_change_pct": 4.9,
"five_year_change_pct": 27.6,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 5.84,
"asking_premium_vs_existing_pct": 45,
"rent_60sqm_eur_month": 509,
"rent_burden_pct_two_residents": 14.5,
"days_on_market": 35,
"share_let_within_week_pct": 19,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 2.4,
"population_growth_5y_pct": 0.9,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 8.95,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 8.71,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 9.08,
"forecast_12m_change_pct": 5.4,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2024-09",
"direction": "drop",
"mom_pct": -3.9
},
{
"month": "2021-10",
"direction": "spike",
"mom_pct": 2.1
}
]
}Duisburg im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Duisburg. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Duisburg entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Duisburg, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im September 2024 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,9 %, während sich die typische Stadt um +1,3 % bewegte.
- Im Oktober 2021 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,2 %, während sich die typische Stadt um -0,2 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Duisburg
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Duisburg bleibt etwa 35 Tage online, und 1 von 5 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 2,4 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +0,9 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Duisburg kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 450 € bis 570 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 540 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 520 € und 540 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €).