Mieten in Hamburg
Ein neuer Mietvertrag kostet 15,47 € pro m², Platz 5 von 37 Städten, 5,1 % mehr als vor einem Jahr, auf einem angespannten Markt.
- 930€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 12,68 bis 19,38 € pro m².
- +29 %Veränderung in fünf Jahren. +5,1 % in den letzten 12 Monaten.
- 18,8%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,2 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 15,91 bis 16,67 € pro m².
Der Markt in Kürze
Hamburg’s median asking rent sits at 15.47 €/m² in June 2026, up 5.1 % year‑on‑year and 28.5 % over the last five years, placing the city fifth among the 37 most expensive German markets. The 60 m² typical apartment costs about 928 € per month, while the rent‑burden for two residents is 18.8 % of income.
The market remains tight, with a vacancy rate of just 1.0 % and listings staying on the market for an average of 23 days; 37 % are let within a week. Asking rents command a 69 % premium over existing rents (9.16 €/m² in the 2022 census), underscoring limited affordability.
A model estimate forecasts the median asking rent to reach 16.28 €/m² in the next 12 months, ranging between 15.91 €/m² and 16.67 €/m², reflecting a further 5.2 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Hamburg",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 15.47,
"p25_eur_sqm": 12.68,
"p75_eur_sqm": 19.38,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 5,
"yoy_change_pct": 5.1,
"five_year_change_pct": 28.5,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 9.16,
"asking_premium_vs_existing_pct": 69,
"rent_60sqm_eur_month": 928,
"rent_burden_pct_two_residents": 18.8,
"days_on_market": 23,
"share_let_within_week_pct": 37,
"market_balance": "tight",
"vacancy_rate_pct": 1,
"population_growth_5y_pct": 3.6,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 16.28,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 15.91,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 16.67,
"forecast_12m_change_pct": 5.2,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2024-02",
"direction": "drop",
"mom_pct": -3.5
},
{
"month": "2016-06",
"direction": "drop",
"mom_pct": -2.2
}
]
}Hamburg im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Hamburg. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Hamburg entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Hamburg, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Februar 2024 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,5 %, während sich die typische Stadt um -0,3 % bewegte.
- Im Juni 2016 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,2 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Hamburg
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Nach Bezirk
Durchschnittliche Bestandsmiete, 2022. Rot liegt über dem Durchschnitt von Hamburg, blau darunter.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Hamburg bleibt etwa 23 Tage online, und 37 % Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,0 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +3,6 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem angespannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Hamburg kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 760 € bis 1.160 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 980 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 950 € und 1.000 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).