Mieten in Hamm
Ein neuer Mietvertrag kostet 8,10 € pro m², Platz 35 von 37 Städten, 1,5 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 490€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 7,18 bis 9,30 € pro m².
- +23 %Veränderung in fünf Jahren. +1,5 % in den letzten 12 Monaten.
- 12,6%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,3 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 8,27 bis 8,73 € pro m².
Der Markt in Kürze
In Hamm the median asking rent stands at 8.1 €/m², up 1.5 % year‑on‑year and 23.2 % over the last five years, placing the city 35th of 37 most expensive markets. The 60 m² typical apartment costs about 486 € per month, with a rent‑burden of 12.6 % for two residents, while the vacancy rate is 1.8 % and days on market average 32 days.
The market remains balanced but tight: only 21 % of listings are let within a week and the asking premium over existing rents is 41 %, reflecting limited supply relative to modest population growth of 0.9 % in five years.
The model estimate forecasts the median asking rent to reach 8.53 €/m² in 12 months, ranging between 8.27 €/m² and 8.73 €/m², implying a 5.2 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
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"city": "Hamm",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 8.1,
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"p75_eur_sqm": 9.3,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 35,
"yoy_change_pct": 1.5,
"five_year_change_pct": 23.2,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 5.75,
"asking_premium_vs_existing_pct": 41,
"rent_60sqm_eur_month": 486,
"rent_burden_pct_two_residents": 12.6,
"days_on_market": 32,
"share_let_within_week_pct": 21,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.8,
"population_growth_5y_pct": 0.9,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 8.53,
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"recent_anomalies": []
}Hamm im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Hamm. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Hamm entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Hamm, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Hamm
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Hamm bleibt etwa 32 Tage online, und 1 von 5 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,8 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +0,9 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Hamm kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 430 € bis 560 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 510 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 500 € und 520 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €).