Mieten in Hannover
Ein neuer Mietvertrag kostet 11,38 € pro m², Platz 19 von 37 Städten, 4,3 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 680€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 10,00 bis 13,57 € pro m².
- +25 %Veränderung in fünf Jahren. +4,3 % in den letzten 12 Monaten.
- 15,3%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,8 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 11,72 bis 12,33 € pro m².
Der Markt in Kürze
Hanover’s median asking rent sits at 11.38 €/m², up 4.3 % year‑on‑year and 24.6 % over the past five years, placing the city 19th among the 37 most expensive German markets. The asking premium over existing rents is 58 %, with a typical 60 m² apartment costing about 683 € per month.
The market remains balanced but tight: listings stay on the market for 27 days on average and only 26 % are let within a week. Vacancy is low at 2.2 % and rent‑burden for two residents is 15.3 %, reflecting limited affordability despite modest population growth of 1.8 % over five years.
A model estimate forecasts the median asking rent to reach 12.04 €/m² in 12 months, ranging between 11.72 €/m² and 12.33 €/m², implying a 5.8 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Hanover",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 11.38,
"p25_eur_sqm": 10,
"p75_eur_sqm": 13.57,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 19,
"yoy_change_pct": 4.3,
"five_year_change_pct": 24.6,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 7.21,
"asking_premium_vs_existing_pct": 58,
"rent_60sqm_eur_month": 683,
"rent_burden_pct_two_residents": 15.3,
"days_on_market": 27,
"share_let_within_week_pct": 26,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 2.2,
"population_growth_5y_pct": 1.8,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 12.04,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 11.72,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 12.33,
"forecast_12m_change_pct": 5.8,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2024-04",
"direction": "spike",
"mom_pct": 2.5
},
{
"month": "2024-02",
"direction": "drop",
"mom_pct": -3.7
},
{
"month": "2024-01",
"direction": "spike",
"mom_pct": 6.3
}
]
}Hannover im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Hannover. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Hannover entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Hannover, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im April 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,5 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im Februar 2024 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,7 %, während sich die typische Stadt um -0,3 % bewegte.
- Im Januar 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 6,3 %, während sich die typische Stadt um +2,0 % bewegte.
- Im November 2023 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,4 %, während sich die typische Stadt um +0,3 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Hannover
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Hannover bleibt etwa 27 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 2,2 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +1,8 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Hannover kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 600 € bis 810 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 720 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 700 € und 740 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).