Mieten in Karlsruhe
Ein neuer Mietvertrag kostet 13,53 € pro m², Platz 13 von 37 Städten, 4,8 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 810€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 12,10 bis 15,91 € pro m².
- +26 %Veränderung in fünf Jahren. +4,8 % in den letzten 12 Monaten.
- 17,1%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +3,4 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 13,55 bis 14,40 € pro m².
Der Markt in Kürze
Der Median der asking rents liegt bei 13.53 €/m², was einem Jahreszuwachs von 4.8 % entspricht und über die letzten fünf Jahre um 26.3 % gestiegen ist. Das Ranking unter den 37 teuersten Städten liegt bei Platz 13.
Der Markt ist balanced: die Vacancy‑Rate beträgt 1.5 %, die durchschnittliche Verweildauer 22 Tage und 30 % der Objekte werden innerhalb einer Woche vermietet. Die asking premium liegt bei 60 % gegenüber dem bestehenden Mietniveau von 8.46 €/m², während die Mietbelastung bei zwei Haushaltsmitgliedern 17.1 % beträgt.
Der Modell‑Forecast für die nächsten 12 Monate sieht einen Median von 13.99 €/m² (Spanne 13.55‑14.4 €/m²) und einen erwarteten Anstieg von 3.4 % voraus.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Karlsruhe",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 13.53,
"p25_eur_sqm": 12.1,
"p75_eur_sqm": 15.91,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 13,
"yoy_change_pct": 4.8,
"five_year_change_pct": 26.3,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 8.46,
"asking_premium_vs_existing_pct": 60,
"rent_60sqm_eur_month": 812,
"rent_burden_pct_two_residents": 17.1,
"days_on_market": 22,
"share_let_within_week_pct": 30,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.5,
"population_growth_5y_pct": -1,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 13.99,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 13.55,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 14.4,
"forecast_12m_change_pct": 3.4,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2024-09",
"direction": "spike",
"mom_pct": 8.8
},
{
"month": "2024-02",
"direction": "spike",
"mom_pct": 11.1
},
{
"month": "2020-12",
"direction": "spike",
"mom_pct": 3.4
}
]
}Karlsruhe im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Karlsruhe. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Karlsruhe entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Karlsruhe, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im September 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 8,8 %, während sich die typische Stadt um +1,3 % bewegte.
- Im Februar 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 11,1 %, während sich die typische Stadt um -0,3 % bewegte.
- Im Dezember 2020 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,4 %, während sich die typische Stadt um +0,5 % bewegte.
- Im September 2020 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,1 %, während sich die typische Stadt um +0,8 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Karlsruhe
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Karlsruhe bleibt etwa 22 Tage online, und 30 % Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,5 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um -1,0 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Karlsruhe kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 730 € bis 950 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 840 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 810 € und 860 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).