Mieten in Kiel
Ein neuer Mietvertrag kostet 11,27 € pro m², Platz 21 von 37 Städten, 4,8 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 680€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 10,00 bis 13,24 € pro m².
- +29 %Veränderung in fünf Jahren. +4,8 % in den letzten 12 Monaten.
- 16,2%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,5 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 11,61 bis 12,14 € pro m².
Der Markt in Kürze
Kiel’s median asking rent sits at 11.27 €/m² in June 2026, up 4.8 % year‑on‑year and 28.8 % over the past five years, placing the city 21st of the 37 most expensive German markets. The asking premium over existing rents is 48 %, with a typical 60 m² unit costing 676 € per month.
The market remains balanced but tight: properties stay on the market for only 23 days and just 30 % are let within a week. Vacancy is low at 1.6 % and rent‑burden for two residents is 16.2 %, while population growth has been modest at 0.2 % over five years.
A model estimate forecasts the median asking rent to reach 11.89 €/m² in 12 months, ranging between 11.61 €/m² and 12.14 €/m² – a 5.5 % increase from today.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Kiel",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 11.27,
"p25_eur_sqm": 10,
"p75_eur_sqm": 13.24,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 21,
"yoy_change_pct": 4.8,
"five_year_change_pct": 28.8,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 7.64,
"asking_premium_vs_existing_pct": 48,
"rent_60sqm_eur_month": 676,
"rent_burden_pct_two_residents": 16.2,
"days_on_market": 23,
"share_let_within_week_pct": 30,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.6,
"population_growth_5y_pct": 0.2,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 11.89,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 11.61,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 12.14,
"forecast_12m_change_pct": 5.5,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2025-11",
"direction": "drop",
"mom_pct": -5.1
},
{
"month": "2024-06",
"direction": "drop",
"mom_pct": -5.3
},
{
"month": "2023-05",
"direction": "spike",
"mom_pct": 3.9
}
]
}Kiel im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Kiel. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Kiel entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Kiel, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im November 2025 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 5,1 %, während sich die typische Stadt um +1,2 % bewegte.
- Im Juni 2024 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 5,3 %, während sich die typische Stadt um -0,1 % bewegte.
- Im Mai 2023 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,9 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im April 2023 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,9 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Kiel
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Kiel bleibt etwa 23 Tage online, und 30 % Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,6 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +0,2 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Kiel kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 600 € bis 790 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 710 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 700 € und 730 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).