Mieten in Köln
Ein neuer Mietvertrag kostet 15,55 € pro m², Platz 4 von 37 Städten, 6,1 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 930€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 13,16 bis 18,50 € pro m².
- +29 %Veränderung in fünf Jahren. +6,1 % in den letzten 12 Monaten.
- 19,5%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,0 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 15,98 bis 16,72 € pro m².
Der Markt in Kürze
Cologne’s median asking rent sits at 15.55 €/m² in June 2026, up 6.1 % year‑on‑year and 28.5 % over the past five years, placing the city fourth among the 37 most expensive German markets. The inter‑quartile range runs from 13.16 €/m² to 18.5 €/m², while a typical 60 m² unit costs about 933 € per month.
The market remains balanced with a vacancy rate of 1.3 % and listings staying on the market for roughly 22 days; 36 % of units are let within a week. Rent‑burden for two residents is 19.5 %, and asking rents are about 66 % higher than the 2022 existing‑rent level of 9.39 €/m².
The model estimate forecasts the median asking rent to reach 16.33 €/m² in the next 12 months, ranging between 15.98 €/m² and 16.72 €/m², implying a further 5 % rise.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Cologne",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 15.55,
"p25_eur_sqm": 13.16,
"p75_eur_sqm": 18.5,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 4,
"yoy_change_pct": 6.1,
"five_year_change_pct": 28.5,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 9.39,
"asking_premium_vs_existing_pct": 66,
"rent_60sqm_eur_month": 933,
"rent_burden_pct_two_residents": 19.5,
"days_on_market": 22,
"share_let_within_week_pct": 36,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.3,
"population_growth_5y_pct": 0.3,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 16.33,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 15.98,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 16.72,
"forecast_12m_change_pct": 5,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2023-05",
"direction": "drop",
"mom_pct": -3.2
},
{
"month": "2023-02",
"direction": "drop",
"mom_pct": -2.7
},
{
"month": "2019-11",
"direction": "drop",
"mom_pct": -3.9
}
]
}Köln im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Köln. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Köln entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Köln, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Mai 2023 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,2 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im Februar 2023 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,7 %, während sich die typische Stadt um +0,1 % bewegte.
- Im November 2019 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,9 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Köln
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Köln bleibt etwa 22 Tage online, und 1 von 3 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,3 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +0,3 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Köln kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 790 € bis 1.110 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 980 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 960 € und 1.000 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).