Mieten in Kreis Mettmann
Ein neuer Mietvertrag kostet 10,80 € pro m², Platz 22 von 37 Städten, 6,2 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 650€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 9,38 bis 12,02 € pro m².
- +26 %Veränderung in fünf Jahren. +6,2 % in den letzten 12 Monaten.
- 12,5%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +4,7 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 11,00 bis 11,56 € pro m².
Der Markt in Kürze
The median asking rent in the Mettmann district sits at 10.8 €/m² in June 2026, up 6.2 % year‑on‑year and 25.6 % over the past five years, placing the market 22nd among the 37 most expensive German cities. Asking rents are 9.38 €/m² at the 25th percentile and 12.02 €/m² at the 75th percentile, with a typical 60 m² unit costing 648 € per month.
Market tightness is reflected in a balanced outlook, a vacancy rate of 1.6 % and an average of 29 days on market; 24 % of listings are let within a week. Rent‑burden for two residents is 12.5 %, while the asking premium over existing rents is 50 %.
The model estimate forecasts the median asking rent to reach 11.31 €/m² in the next 12 months, ranging between 11.0 €/m² and 11.56 €/m², a change of 4.7 % year‑ahead.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Mettmann district",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 10.8,
"p25_eur_sqm": 9.38,
"p75_eur_sqm": 12.02,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 22,
"yoy_change_pct": 6.2,
"five_year_change_pct": 25.6,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 7.21,
"asking_premium_vs_existing_pct": 50,
"rent_60sqm_eur_month": 648,
"rent_burden_pct_two_residents": 12.5,
"days_on_market": 29,
"share_let_within_week_pct": 24,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.6,
"population_growth_5y_pct": 0.9,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 11.31,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 11,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 11.56,
"forecast_12m_change_pct": 4.7,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2018-10",
"direction": "spike",
"mom_pct": 4.2
},
{
"month": "2018-09",
"direction": "drop",
"mom_pct": -2.8
}
]
}Kreis Mettmann im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Kreis Mettmann. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Kreis Mettmann entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Kreis Mettmann, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Oktober 2018 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,2 %, während sich die typische Stadt um 0,0 % bewegte.
- Im September 2018 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,8 %, während sich die typische Stadt um +0,4 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Kreis Mettmann
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Kreis Mettmann bleibt etwa 29 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,6 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +0,9 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Kreis Mettmann kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 560 € bis 720 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 680 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 660 € und 690 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).