Mieten in Leipzig
Ein neuer Mietvertrag kostet 10,00 € pro m², Platz 26 von 37 Städten, 1,5 % mehr als vor einem Jahr, auf einem angespannten Markt.
- 600€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 8,49 bis 12,00 € pro m².
- +31 %Veränderung in fünf Jahren. +1,5 % in den letzten 12 Monaten.
- 15,2%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +6,7 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 10,33 bis 10,99 € pro m².
Der Markt in Kürze
Leipzig’s median asking rents sit at 10.0 €/m², a modest 1.5 % year‑on‑year rise and a 30.7 % gain over the past five years, placing the city 23rd of the 37 most expensive markets. The market remains tight, with an average of 31 days on market and 26 % of listings let within a week, while vacancy is low at 2.2 %.
Affordability is pressured: a 60 m² unit costs about 600 € per month and the rent‑burden for two residents is 15.2 %, while asking rents sit 55 % above the 2022 existing‑rent level of 6.44 €/m².
The model estimate forecasts median asking rents of 10.67 €/m² in 12 months, ranging between 10.33 €/m² and 10.99 €/m², implying a 6.7 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Leipzig",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 10,
"p25_eur_sqm": 8.49,
"p75_eur_sqm": 12,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 23,
"yoy_change_pct": 1.5,
"five_year_change_pct": 30.7,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 6.44,
"asking_premium_vs_existing_pct": 55,
"rent_60sqm_eur_month": 600,
"rent_burden_pct_two_residents": 15.2,
"days_on_market": 31,
"share_let_within_week_pct": 26,
"market_balance": "tight",
"vacancy_rate_pct": 2.2,
"population_growth_5y_pct": 5.7,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 10.67,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 10.33,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 10.99,
"forecast_12m_change_pct": 6.7,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2025-06",
"direction": "spike",
"mom_pct": 5.2
},
{
"month": "2024-01",
"direction": "drop",
"mom_pct": -4.7
},
{
"month": "2023-12",
"direction": "spike",
"mom_pct": 11.1
}
]
}Leipzig im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Leipzig. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Leipzig entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Leipzig, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Juni 2025 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 5,2 %, während sich die typische Stadt um +0,1 % bewegte.
- Im Januar 2024 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,7 %, während sich die typische Stadt um +2,0 % bewegte.
- Im Dezember 2023 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 11,1 %, während sich die typische Stadt um +1,0 % bewegte.
- Im Januar 2023 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,6 %, während sich die typische Stadt um +1,0 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Leipzig
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Leipzig bleibt etwa 31 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 2,2 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +5,7 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem angespannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Leipzig kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 510 € bis 720 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 640 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 620 € und 660 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €) und (450 €).