Mieten in Nürnberg
Ein neuer Mietvertrag kostet 12,89 € pro m², Platz 14 von 37 Städten, 4,0 % mehr als vor einem Jahr, auf einem ausgeglichenen Markt.
- 770€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 11,13 bis 14,92 € pro m².
- +23 %Veränderung in fünf Jahren. +4,0 % in den letzten 12 Monaten.
- 17,1%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,1 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 13,24 bis 13,85 € pro m².
Der Markt in Kürze
Nuremberg’s median asking rent sits at 12.89 €/m², up 4.0 % year‑on‑year and 23.3 % over the past five years, placing the city 14th among the 37 most expensive German markets. The 31‑day average time on market and an 18 % share of listings let within a week signal a balanced market, while the vacancy rate remains low at 1.6 %.
Asking rents are 57 % above the 2022 existing‑rent level of 8.21 €/m², pushing a typical 60 m² apartment to 773 € per month and creating a rent‑burden of 17.1 % for two residents. The market’s tightness is reinforced by modest population growth of 1.5 % over five years.
The model estimate forecasts the median asking rent at 13.55 €/m² in 12 months, with a range of 13.24 – 13.85 €/m², implying a 5.1 % increase.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Nuremberg",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 12.89,
"p25_eur_sqm": 11.13,
"p75_eur_sqm": 14.92,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 14,
"yoy_change_pct": 4,
"five_year_change_pct": 23.3,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 8.21,
"asking_premium_vs_existing_pct": 57,
"rent_60sqm_eur_month": 773,
"rent_burden_pct_two_residents": 17.1,
"days_on_market": 31,
"share_let_within_week_pct": 18,
"market_balance": "balanced",
"vacancy_rate_pct": 1.6,
"population_growth_5y_pct": 1.5,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 13.55,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 13.24,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 13.85,
"forecast_12m_change_pct": 5.1,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2018-07",
"direction": "spike",
"mom_pct": 2
},
{
"month": "2017-11",
"direction": "spike",
"mom_pct": 3.1
}
]
}Nürnberg im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Nürnberg. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Nürnberg entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Nürnberg, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Juli 2018 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 2,0 %, während sich die typische Stadt um -0,3 % bewegte.
- Im November 2017 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 3,1 %, während sich die typische Stadt um +0,3 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Nürnberg
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Nürnberg bleibt etwa 31 Tage online, und 1 von 5 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,6 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +1,5 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem ausgeglichen.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Nürnberg kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 670 € bis 900 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 810 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 790 € und 830 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).