Mieten in Potsdam
Ein neuer Mietvertrag kostet 14,55 € pro m², Platz 7 von 37 Städten, 8,0 % mehr als vor einem Jahr, auf einem angespannten Markt.
- 870€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 11,56 bis 17,44 € pro m².
- +30 %Veränderung in fünf Jahren. +8,0 % in den letzten 12 Monaten.
- 19,2%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +5,5 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 14,64 bis 15,72 € pro m².
Der Markt in Kürze
Potsdam’s median asking rent stands at 14.55 €/m² in June 2026, up 8.0 % year‑on‑year and 30.2 % over the past five years, placing the city seventh among the 37 most expensive German markets. The 60 m² typical apartment costs about 873 € per month, while the asking premium over existing rents is 85 % (existing rent 7.85 €/m²).
The market is tight, with a vacancy rate of 1.3 % and listings staying on the market only 22 days; 40 % are let within a week. Rent‑burden for a two‑person household is 19.2 %, reflecting limited affordability.
A model estimate forecasts the median asking rent to reach 15.35 €/m² in the next 12 months, within a range of 14.64 – 15.72 €/m², implying a further 5.5 % rise.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Potsdam",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 14.55,
"p25_eur_sqm": 11.56,
"p75_eur_sqm": 17.44,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 7,
"yoy_change_pct": 8,
"five_year_change_pct": 30.2,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 7.85,
"asking_premium_vs_existing_pct": 85,
"rent_60sqm_eur_month": 873,
"rent_burden_pct_two_residents": 19.2,
"days_on_market": 22,
"share_let_within_week_pct": 40,
"market_balance": "tight",
"vacancy_rate_pct": 1.3,
"population_growth_5y_pct": 5.4,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 15.35,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 14.64,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 15.72,
"forecast_12m_change_pct": 5.5,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2020-12",
"direction": "drop",
"mom_pct": -4.8
},
{
"month": "2020-11",
"direction": "spike",
"mom_pct": 7.6
},
{
"month": "2020-08",
"direction": "spike",
"mom_pct": 5.2
}
]
}Potsdam im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Potsdam. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Potsdam entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Potsdam, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Dezember 2020 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,8 %, während sich die typische Stadt um +0,5 % bewegte.
- Im November 2020 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 7,6 %, während sich die typische Stadt um +0,4 % bewegte.
- Im August 2020 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 5,2 %, während sich die typische Stadt um +0,4 % bewegte.
- Im Juli 2020 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 8,7 %, während sich die typische Stadt um -0,2 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Potsdam
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Potsdam bleibt etwa 22 Tage online, und 2 von 5 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,3 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +5,4 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem angespannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Potsdam kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 690 € bis 1.050 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 920 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 880 € und 940 €).
In 36 von 37 Städten bleibt sie unter 30 % Ihres Einkommens. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).