Mieten in Rhein-Erft-Kreis
Ein neuer Mietvertrag kostet 11,98 € pro m², Platz 17 von 37 Städten, 3,0 % mehr als vor einem Jahr, auf einem angespannten Markt.
- 720€/MonatEine 60-m²-Wohnung, kalt. Die Hälfte der Inserate: 10,48 bis 13,85 € pro m².
- +24 %Veränderung in fünf Jahren. +3,0 % in den letzten 12 Monaten.
- 15,3%Mietbelastung. Anteil am Nettoeinkommen zweier durchschnittlicher Einwohner (2023).
- +6,6 %Prognose, nächste 12 Monate. Wahrscheinlich 12,41 bis 13,13 € pro m².
Der Markt in Kürze
The median asking rent in the Rhein‑Erft district sits at 11.98 €/m², up 3.0 % year‑on‑year and 23.5 % over the past five years, placing the area 17th among the 37 most expensive cities. The market is tight, with a vacancy rate of 1.2 % and listings staying on the market for just 25 days; 26 % are let within a week.
Asking rents exceed existing rents by 56 % (7.67 €/m² in the 2022 census), pushing the rent‑burden for a two‑person household to 15.3 % and a typical 60 m² unit to 719 € per month.
The model estimate forecasts the median asking rent at 12.77 €/m² in 12 months, ranging between 12.41 €/m² and 13.13 €/m², a change of 6.6 % from today.
Die Fakten, die diese Zusammenfassung verwenden durfte
{
"city": "Rhein-Erft district",
"latest_month": "2026-06",
"median_asking_rent_eur_sqm": 11.98,
"p25_eur_sqm": 10.48,
"p75_eur_sqm": 13.85,
"rank_of_37_cities_most_expensive": 17,
"yoy_change_pct": 3,
"five_year_change_pct": 23.5,
"zensus_2022_existing_rent_eur_sqm": 7.67,
"asking_premium_vs_existing_pct": 56,
"rent_60sqm_eur_month": 719,
"rent_burden_pct_two_residents": 15.3,
"days_on_market": 25,
"share_let_within_week_pct": 26,
"market_balance": "tight",
"vacancy_rate_pct": 1.2,
"population_growth_5y_pct": 2.3,
"forecast_12m_median_eur_sqm": 12.77,
"forecast_12m_low_eur_sqm": 12.41,
"forecast_12m_high_eur_sqm": 13.13,
"forecast_12m_change_pct": 6.6,
"mortgage_rate_pct": 4.09,
"recent_anomalies": [
{
"month": "2024-07",
"direction": "spike",
"mom_pct": 4
},
{
"month": "2024-01",
"direction": "spike",
"mom_pct": 5.7
},
{
"month": "2023-12",
"direction": "drop",
"mom_pct": -4.8
}
]
}Rhein-Erft-Kreis im Vergleich
Jeder Punkt ist eine der 37 Städte; blau ist Rhein-Erft-Kreis. Fahren Sie über einen grauen Punkt, um zu sehen, welche.
Wohin sich die Mieten in Rhein-Erft-Kreis entwickeln
Mittlere Angebotsmiete in Rhein-Erft-Kreis, € pro m²
Monatlich, mit der Prognose für 3, 6 und 12 Monate und ihrer 80-%-Spanne. Über das Menü lässt sich eine andere Stadt vergleichen.
So liest man die Grafik
Das Band wird nach vorne breiter, weil die Unsicherheit mit der Zeit wächst. Im Backtest lagen etwa 8 von 10 echten Ergebnissen in solchen Bändern.
Gestrichelte Kreise markieren : Bewegungen, die viel größer waren als in den anderen Städten im selben Monat.
Auffällige Monate, einfach erklärt
- Im Juli 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,0 %, während sich die typische Stadt um +0,3 % bewegte.
- Im Januar 2024 sprangen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 5,7 %, während sich die typische Stadt um +2,0 % bewegte.
- Im Dezember 2023 fielen die Angebotsmieten in einem einzigen Monat um 4,8 %, während sich die typische Stadt um +1,0 % bewegte.
Ein Monat ist eine kleine Stichprobe. Eine solche Markierung ist daher ein Anlass, genauer hinzusehen, kein Beweis für eine Preisänderung. Der längere Trend ist der bessere Wegweiser.
Nicht jede Straße kostet gleich viel
Miete je 100-m-Quadrat, Rhein-Erft-Kreis
Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Verträge, Mai 2022, auf einem Stadtplan. Für Werte darüberfahren; zum Verschieben ziehen.
So liest man die Grafik
Die Farbskala reicht von den günstigsten 2 % bis zu den teuersten 2 % der Quadrate, damit wenige Extremwerte den Rest nicht überdecken. Eine leere Fläche heißt: dort keine oder zu wenige Mietwohnungen (Parks, Industrie, Wasser), oder der Zensus hat den Wert unterdrückt.
Wie schnell Wohnungen vermietet werden
Ein Inserat in Rhein-Erft-Kreis bleibt etwa 25 Tage online, und 1 von 4 Wohnungen sind innerhalb einer Woche weg. Eine kürzere heißt mehr Konkurrenz: Halten Sie Ihre Unterlagen (SCHUFA, Gehaltsnachweise) vor der Besichtigung bereit.
Der Zensus fand 1,2 % der Wohnungen leer und verfügbar (), während die Bevölkerung in fünf Jahren um +2,3 % wuchs. Damit ist der Markt auf unserem angespannt.
Tage, die ein Inserat online bleibt
Gleitender Durchschnitt über vier Quartale. Niedriger heißt schnellerer, engerer Markt.
Was würde Sie eine Wohnung in Rhein-Erft-Kreis kosten?
Die Hälfte aller Inserate: 630 € bis 830 €. Heizung und Nebenkosten kommen hinzu.
Das liegt innerhalb der gängigen Faustregel, nach der die Miete höchstens 30 % des Nettoeinkommens nehmen sollte.[1] Hält der Trend, würde dieselbe Wohnung in einem Jahr für etwa 770 € inseriert (wahrscheinlich zwischen 740 € und 790 €).
Mit diesem Einkommen bleibt eine Wohnung dieser Größe in allen 37 Städten unter 30 %. Deutlich günstigere Alternativen: (370 €), (450 €) und (490 €).